买公寓房划算不 公寓房到底值不值得买

公寓房到底值不值得买

公寓房不值得买。

公寓房属于商业性质的房产，不能落户，如果外地人打算在大城市安家，那么购买公寓是实现不了的，而且城市很多红利政策都无法享受，房主权益得不到全面保障，非常不划算。尤其家里有小孩要上学的将会非常不便，现如今我国实行的划片入学政策是就近入学，即便公寓房附近有重点名校，不能落户也是无法享受优质学区资源的。

商业性质的房产，水、电等费用的单价标准要比民用住宅高出很多，而且绝大多数的公寓都是不通燃气的，然而人们居住生活不能不吃饭，所以不管是在家做饭还是点外卖吃，生活成本都会大大增加。

虽然公寓房总价低，不限购，但是购买公寓房，不仅没有首次购房的契税优惠，转手时还需要承担相当高的税费，所以公寓房转手比较有难度，如果住的不舒适，那么很有可能会砸手里。

公寓房的优缺点：

1、优点

首先就是总价低。因为公寓一般都是小户型，房子的总价会少很多，买房的压力小。其次就是位置好。公寓大都在城市的核心地段，周围的配套成熟，生活非常的方便，并且周边的公共交通密集，出行的话省钱还省时间。最后就是解决居住问题。

对于一些年轻的夫妻来说，住宅的价格太贵了，短期内买不到很合适住宅，租房子毕竟不是长久之计，公寓可以作为一个过渡，解决居住的问题。

2、缺点

虽然公寓可以解决居住的问题，但是公寓房是不能落户的，也就是说一些资源没有办法享受，比如周边的教育资源。还有公寓的产权年限比较短，使用的水电气是商用的，生活开支比较大，长期居住的话生活成本比较高。再加上公寓的人员密集，不仅噪音问题严重，而且隐私性和安全性也比较差，长时间居住的体验感不好。

买公寓房划算么

如果是自住或者办公以及打算出租的话，公寓房还是比较划算的，因为面积小其总价也就低了，而且公寓房的地理位置一般都比较好，周边商务配套设施比较齐全，交通较便利，所以对于购房者来说，工作上班肯定也相对方便，或者是出租也比较容易租出去。因此买公寓房还是比较划算的。但如果是一家人打算住，且家庭有老人小孩的话，则不建议其购买公寓房了。毕竟公寓房相对面积较小，且大多没有阳台，相对采光通风条件都不如住宅要好，而且家庭人口多的话，相对水电消耗也多，而公寓房的水电费都是按商业用水用电标准收费的，比普通住宅的收费标准要高出很多，因此也就不太划算了。并且如果小孩需要上学的话，购买公寓房又不能落户，则也是一个比较麻烦的问题。由此看来，购买公寓房就不太划算了。为什么买住房不建议买公寓1、首先商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自住或办公或者租给别人使用，而将来出售相对也不太容易。2、公寓土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10%，最长贷款年限5年，使用成本较高，而且大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上。.3、公寓看似便宜实则性价比不高。一般来说，首套住宅首付一般是30%，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用，而商业公寓，首付至少50%，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，其对比优势也就更明显了。

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单身公寓值得买吗

单身公寓是可以购买的，但是购买单身公寓的话是非常不划算的。
　　
　　单身公寓的房屋面积非常小，只适合外出打工人员的居住，而且单身公寓的话住的居民数也是非常多的。
　　每个楼层大概会有二三十户人家，也可以说单身公寓就是一个集体居住定所，只不过是每个家里都有简单的家具设备，如果是用来普通家庭居住的话，是非常不划算，且没有居住面积的，所以说才会有很多人说单身公寓不能购买。
　　此外，在挑选单身公寓的时候，购房者你还可以从多个方面来观察一下家居设计。若能够配上良好的家居设计，那么单身公寓就更加实用了，这就需要购房者们的眼光了，眼光好的话，那么就会挑选到不错的单身公寓了。官方服务官方网站