开酒店怎么选位置 想开酒店的话，选址有什么讲究吗？
想开酒店的话，选址有什么讲究吗？
适合开酒店的商圈—人流聚集地
1. 集中政务区、商务区、商业中心、会展中心、中高档大型住宅区。
2. 机场、火车站、码头、长途汽车站、地铁沿线、交通枢纽中心的交通要塞。
3. 大学城、集中考点的中小学校，以及当地知名的教育机构。
4. 大型三甲医院，以及擅长单种疑难杂症的专科医院等医疗机构。
5. 一二线、省会城市的会展中心、大型体育场，常召开展会、体育赛事、演唱会所在地。
6. 旅游景区、全国知名景点附近。
1.楼体沿街，可视性强，各个角度都能轻易看见。
2.行人或行车交通便利，最好能直达没有隔离带。
3.十字交叉路口，“金角银边”最佳。
1. 物业产权性质：必须是商业！
如果是工业、办公、综合、商住性质，大多数不可以做酒店，特殊地区有特殊政策。但如果是住宅性质，那是不行的。
2. 物业结构：框架结构最好！
物业结构决定了得房率，公摊越大，得房率越低，基本分为框架结构、砖混结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、钢结构，最适合做酒店的就是框架结构，当然其他结构也可以做。
砖混结构通常是旧办公楼，虽然公摊小，但房间面积比较小，酒店品质不高。框架结构分割性很强适合酒店排房划分房间，缺点是公摊面积更大。
3. 物业配套条件：免费配套越多越芦做好！
如：楼体外观是否已经美观，是否可以后期再美化
一楼是否有独立的大堂区域，面积多大
楼内是否已经有电梯，没有的话是否可以后期安装
水电暖是否满足做酒店的需要
4. 物业消防要求：专业人士申报！
注意：消防是酒店能否启动的最重要审批条件！流程复杂并且投入大！
消防又分一次和二次消防，建筑一次消防是开发商负责，如果一个物业连一次消防都没过，那建议不要租赁。二次消防是租户二次雹没装修后提交审批，建议项陪肆衡目启动前期找有资质消防施工公司申报。
5. 物业租赁条件：控制25%！
租期：最低8年，通常是10-15年
免租期：建议3-6个月，最低不低于3个月
租金：建议不高于客房卖价的25%
租金递增：每3年递增5%-8%
（比如：某处平米物业排100间房，租金每年100万
平均单间房的每天租金100万÷100间÷365天=27.4
平均每间房价要大于27.4÷25%=110
如果预测房价可以150，租金成本占客房卖价的18%，则租金成本合理）
酒店选址有什么要求吗？
1.酒店选址最好选址在市中心、闹市区附近、有一定人流的区域，不要选择太过于偏僻的小酒店。可以选择品牌经济型连锁酒店，经济条件允许的，最好入住星级酒店。
2.入住酒店的同时，可以在酒店大堂或者走道里留意消防安全通道示意图、疏散图、酒店平面图等，大概了解酒店的布局及安全通道，万一有安全事故，自己对于逃生路线有一定了解。
3.入住时，在可以选择的情况下，最好入住2-5楼层的房间。很多人喜欢高楼层，越高越好，觉得视野开阔、清净，但是万一有火宅，高楼层的区域（18楼以州空上）都是大多数消防云梯到不了的高度，就无法获得第一救援。
4.入住房间后，检查一下房间周围物件，如门窗、门锁、猫眼、摆设是否有异样、损坏。如果有陌生人叫门，必须先确定对方轮迹稿身份后才能开门，如感觉异样，要及时打电话给前台说明情况。
5.不要随意向陌生人透露自己的酒店名称、房间号，保护好个人隐私。晚上睡觉时，要锁好门窗，各种电器插座要拔下。晚上没有特别紧急的事就不要外出了，不要逗留在酒吧、娱乐场所。
6.如果是单独一人外出入住酒店，入住后给家里人或朋友腊孝联系，告知自己所在的酒店和具体位置。
酒店选房间哪个位置好
普通的快捷酒店楼层一般不会太高，临街的一面会派银大比较吵闹，晚上十分影响休息。所以尽量选择楼层较高的房间，最好是顶层，这样即使挨着马路也可以避免过于吵闹。
在选择房间的位置时候，最好避开电梯口，由于入驻旅客的时间不定，基本是半夜都有人进出，楼梯口附近的房间会比较吵，严重影响睡眠。如果可以的话尽量选尘竖择沿走廊靠后的房间，但最好不要选走廊尽头的房间，因为走廊尽头的房间可能监控不到位，安全隐患比中间的房间会高一些。
扩展资料
选择酒店的其他事项
1、要有窗户
有条件的情况下尽量选择“带窗”的房间，一般带窗户的房价会比不带窗户的高一点，但是不带窗户的房间不但住着会比较憋闷，长期的空气流通不利也使不带窗户的房搏扒间会有一些异味感。
2、户型要方正
尽量选择户型方正的房间，方正的户型会让人感觉身心舒畅，半圆形等奇形异状的布局会影响整体感觉及舒适度。尽量不要选择。如果你经常入住某个酒店，那么可以拍下酒店房间的布局图，选好最佳位置的房间，下次入住时可提早预定。